مدير أول لتقييم العقارات

الوصف

نظرة عامة على الوظيفة المدير الأول لتقييم العقارات هو خبير موضوعي على مستوى رئيسي ضمن ممارستنا للتقييم والاستشارات. يقود هذا الدور تنفيذ مهام التقييم المعقدة وذات القيمة العالية عبر جميع فئات الأصول الرئيسية ويعمل كسلطة فنية في المنهجية والمعايير وضمان الجودة. يجلب المرشح الناجح خبرة عميقة في التقييم، وانضباطًا تحليليًا صارمًا، والثقل اللازم لتقديم المشورة للعملاء المؤسسيين بشأن قرارات التقييم الهامة. المسؤوليات الأساسية تنفيذ التقييم والقيادة الفنية - توجيه تقييم محافظ العقارات التجارية المعقدة التي تشمل الأصول المكتبية والتجزئة والصناعية والمتعددة الأسر والفندقية والمختلطة الاستخدام. - تطبيق وتقييم نقدي لجميع المناهج الثلاثة للقيمة — الدخل، مقارنة المبيعات، والتكلفة — واختيار وتحديد وزن المنهجيات المناسبة لكل مهمة. - تطوير ومراجعة نماذج التدفق النقدي المخصوم (DCF)، وتحليلات معدل الرسملة، ودراسات إيجارات السوق بدقة وقابلية للدفاع. - قيادة التقييمات لدعم التقاضي، والتحكيم، ونزع الملكية، والتقارير المالية (IPSAS / IFRS)، وأغراض ضمان القروض. - الإشراف على تقارير التقييم والتوقيع عليها بما يتوافق مع معايير IVS، وRICS Red Book، والمعايير المحلية المعمول بها. - وضع والحفاظ على بروتوكولات مراقبة الجودة عبر جميع مخرجات المهام، وضمان الدقة والاتساق والامتثال التنظيمي. أبحاث السوق والاستخبارات - إجراء وتوجيه أبحاث سوق شاملة عبر المناطق الجغرافية المستهدفة، بما في ذلك ديناميكيات العرض والطلب، واتجاهات الاستيعاب، ومعايير معدل الرسملة. - الحفاظ على إتقان المحركات الاقتصادية الكلية التي تؤثر على قيم العقارات: أسعار الفائدة، فروق معدلات الرسملة، أسواق رأس مال الدين، وتدفقات الاستثمار. - تنمية بيانات سوق خاصة من خلال علاقات الوسطاء، وقواعد بيانات المعاملات، والبحث الأولي. - تأليف تعليقات السوق والأوراق البيضاء التي تضع الشركة كقائد فكري في استشارات التقييم. فحص ومراقبة جودة التقييم - تصميم وتطبيق وإنفاذ إطار عمل لمراقبة جودة التقييم (VQC) على مستوى الشركة يحكم جميع مراحل عملية التقييم، من قبول المهمة وجمع البيانات إلى التحليل وصياغة التقرير والتوقيع النهائي. - إجراء مراجعة فنية وتحقق مستقل من افتراضات التقييم، واختيار المقارنات، ومدخلات النموذج، واستنتاجات القيمة النهائية قبل إصدار التقرير، مع صرامة خاصة في المهام ذات القيمة العالية أو المعقدة أو المثيرة للجدل. - الحفاظ على عملية مراجعة الأقران الموحدة التي تتطلب توقيعًا منظمًا عند نقاط التفتيش المحددة، مما يضمن توافق جميع المخرجات مع معايير IVS و Taqeem و RICS و ASA قبل تقديمها للعميل. - تحديد وتصحيح الأخطاء المتكررة في التقييم، والتناقضات المنهجية، أو أوجه القصور في الإبلاغ من خلال تحليل السبب الجذري والتدريب المستهدف للفريق. - الاحتفاظ بسجل تدقيق لمراقبة الجودة وسجل داخلي للمهام التي تمت مراجعتها، والنتائج، والإجراءات التصحيحية لدعم الامتثال التنظيمي، وعمليات تدقيق العملاء، ومبادرات التحسين المستمر. استشارات العملاء وإدارة المشاريع - العمل كنقطة اتصال رئيسية للعملاء المؤسسيين، وصناديق الاستثمار، ومستشاري المعاشات التقاعدية، والمقرضين، وصناديق الثروة السيادية. - ترجمة نتائج التقييم المعقدة إلى مشورة واضحة وقابلة للتنفيذ لأصحاب المصلحة غير الفنيين بما في ذلك المديرين التنفيذيين رفيعي المستوى ولجان الاستثمار. - إدارة نطاق المهمة والجداول الزمنية وهياكل الرسوم لضمان التسليم المربح وفي الوقت المحدد. - تحديد وتطوير علاقات عملاء جديدة بالتعاون مع قيادة الشركة. تطوير الفريق وإدارة الممارسة - توجيه وتطوير فريق من المديرين والمديرين المساعدين والمحللين من خلال الإشراف المنظم والتدريب الفني وملاحظات الأداء. - دعم أفضل الممارسات في منهجية التقييم، وكتابة التقارير، والتواصل مع العملاء عبر الممارسة.

ما ستقوم به

• • يقود المدير الأول لتقييم العقارات مهام التقييم المعقدة عبر فئات الأصول المختلفة ويعمل كسلطة فنية في منهجية التقييم وضمان الجودة. تشمل المسؤوليات توجيه التقييمات، وإجراء أبحاث السوق، وضمان مراقبة الجودة، وتقديم المشورة للعملاء المؤسسيين.

المتطلبات

يجب أن يمتلك المرشحون أكثر من 10 سنوات من الخبرة في تقييم العقارات، بما في ذلك 3 سنوات على الأقل في دور استشاري رفيع، وأن يحملوا شهادة زمالة تقييم (TAQEEM) أو ما يعادلها. مطلوب درجة البكالوريوس في مجال ذي صلة، مع تفضيل درجة الدراسات العليا والخبرة في معايير التقييم الدولية.

التعليم المطلوب

• درجة البكالوريوس

الأسئلة الشائعة