ORYX
مدير عقارات
تتقدّم باسم
زيارة موقع الشركةالإعلان الأصلي للوظيفة
Property Manager
مقارنة الرواتب
KWD 1.2k – KWD 2kثقة متوسطة · KWD 1,200/شهرياً – KWD 2,000/شهرياً
الرواتب المعروضة تقديرية ومبنية على بيانات السوق المتاحة، وقد لا تعكس الراتب الفعلي للوظيفة.
الوصف
مدير عقارات – الكويت (ثنائي اللغة) مدينة الكويت، الكويت · دوام كامل · في الموقع الشركة: شركة الزليج العقارية رمز الوظيفة: مدير عقارات - الكويت (ثنائي اللغة) القسم: إدارة العقارات المسؤول المباشر: الرئيس التنفيذي عن الشركة شركة الزليج العقارية هي شركة عقارية كويتية تدير محفظة متنوعة من العقارات التجارية والسكنية في جميع أنحاء الكويت، وتجمع بين إدارة الأصول ذات المستوى المؤسسي والتميز التشغيلي العملي. نظرة عامة على الدور يتولى مدير العقارات المسؤولية الكاملة عن العمليات اليومية لمحفظة الزليج في الكويت، والتي تغطي الأصول التجارية والسكنية. يهدف هذا الدور إلى حماية وتعزيز قيمة الأصول، والحفاظ على معدلات إشغال عالية، وتقديم تجربة سلسة للمستأجرين – مع دفع تحسينات العمليات والتقارير الدقيقة من خلال نظام YARDI. يتمثل النجاح في الأشهر الـ 12 الأولى في تحسين ملموس في إشغال المحفظة، وتضمين سير عمل YARDI بشكل كامل، وفريق إدارة عقارات يعمل بإجراءات تشغيل قياسية واضحة ومساءلة. يقع الدور ضمن قسم إدارة العقارات ويعمل بشكل وثيق مع وظائف التأجير والمالية والمرافق. المسؤوليات الرئيسية - الإشراف على دورة إدارة العقارات الكاملة لمحفظة من الأصول التجارية والسكنية في الكويت، مما يضمن تحقيق أهداف الإشغال وتحصيل الإيجارات ومعايير جودة الخدمة باستمرار. - قيادة والإشراف على وتطوير مديري العقارات الإقليميين؛ وضع معايير أداء واضحة والعمل كدعم تشغيلي عند الحاجة. - تصميم وتطبيق عمليات وإجراءات تشغيل قياسية موحدة لإدارة العقارات لتحسين الكفاءة، مع التركيز على تضمين وتحسين نظام YARDI عبر جميع سير العمل. - إدارة دورة التأجير الشاملة – بما في ذلك تحديد المستأجرين، والتفاوض على الإيجارات، والتجديدات، وفحوصات الامتثال القانوني، وتنسيق التسويق – لتقليل فترات الشغور. - مراقبة جميع عقود البائعين والخدمات لضمان الامتثال، والتحكم في التكاليف، والأداء؛ تنسيق الصيانة المخطط لها والتفاعلية ضمن الميزانيات المعتمدة واتفاقيات مستوى الخدمة. - إعداد وتقديم تقارير أداء شهرية دقيقة للمحفظة تغطي الإشغال، ودخل الإيجار، والمتأخرات، ونفقات الصيانة، واتجاهات السوق. - تحليل ظروف السوق ونشاط المنافسين في سوق العقارات الكويتي؛ التوصية بتعديلات الأسعار، أو التحسينات الرأسمالية، أو استراتيجيات إعادة التموضع. - العمل كنقطة اتصال أساسية بين المستأجرين والإدارة للمسائل المتعلقة بالعقارات، مما يضمن حلًا فوريًا ورضا المستأجرين العالي والاحتفاظ بهم. - تأمين موافقات الإدارة على النفقات الرأسمالية والتشغيلية، مع الاحتفاظ بالوثائق الكاملة ومسارات التدقيق. - الاستجابة لحالات الطوارئ العقارية بعد ساعات العمل، وتنسيق المقاولين وإبلاغ أصحاب المصلحة بالحلول. المتطلبات أساسي (يجب توفره) - درجة البكالوريوس في إدارة الأعمال، أو العقارات، أو إدارة الممتلكات، أو تخصص ذي صلة. - خبرة لا تقل عن 5 سنوات عملية في إدارة العقارات والتأجير داخل السوق الكويتي، تغطي الأصول التجارية والسكنية. - إتقان مثبت لنظام YARDI (أو برنامج إدارة عقارات مكافئ) و Microsoft 365. - إتقان ثنائي اللغة في الإنجليزية والعربية (كتابة وتحدثًا) – ضروري لعلاقات المستأجرين، والتقديمات التنظيمية، والتقارير الداخلية. - معرفة مالية قوية: القدرة على إعداد الميزانيات، وتحليل قوائم الإيجارات، وتتبع الفروقات، وتقديم تقارير واضحة للإدارة. - معرفة شاملة بلوائح إدارة العقارات الكويتية، وتسجيل عقود الإيجار بوزارة العدل، ومتطلبات الامتثال البلدية. - رخصة قيادة كويتية سارية المفعول وإقامة قابلة للتحويل بموجب المادة 18. مفضل (مستحسن) - التعرض لأسواق العقارات في دول مجلس التعاون الخليجي أو الولايات المتحدة أو أوروبا بالإضافة إلى الكويت. - خلفية في منهجية إدارة المشاريع أو شهادة ذات صلة (مثل PMP، PRINCE2). - خبرة في التحليل المالي على مستوى العقار أو المحفظة. - الإلمام بأفضل ممارسات خدمة العملاء وتنسيق المرافق. - شبكة علاقات راسخة مع الجهات الحكومية والصناعية في الكويت. ما نقدمه - فرصة لإدارة محفظة متنوعة ومتنامية ضمن مجموعة استثمارية طويلة الأجل يقودها المدير الرئيسي. - تعرض مباشر للقيادة العليا وتأثير حقيقي على استراتيجية المحفظة ومعايير التشغيل. - بيئة تعاونية وريادية تقدر المبادرة والنزاهة والتحسين المستمر. كيفية التقديم - تقدم عبر نموذج الطلب عبر الإنترنت: https://airtable.com/shrpcve1rbuEzeQFG - اختر "مدير عقارات - الكويت (ثنائي اللغة)" كالمسمى الوظيفي والرمز المرجعي عند إكمال النموذج. - بدلاً من ذلك، أرسل سيرتك الذاتية مباشرة إلى [email protected] مع سطر الموضوع "مدير عقارات". - سيتم الاتصال بالمرشحين المختارين فقط. نحن نقدر جميع الطلبات.
ما ستقوم به
- • يشرف مدير العقارات على دورة الحياة الكاملة للأصول التجارية والسكنية، بما في ذلك التأجير والصيانة والتقارير المالية.
- • هو مسؤول عن تحسين أداء المحفظة، وإدارة عقود البائعين، وضمان رضا المستأجرين العالي من خلال القيادة التشغيلية الفعالة.
المتطلبات
يجب أن يحمل المرشحون درجة البكالوريوس وأن يكون لديهم ما لا يقل عن 5 سنوات من الخبرة في إدارة العقارات داخل السوق الكويتي. يعد إتقان برنامج Yardi والطلاقة ثنائية اللغة في الإنجليزية والعربية من المتطلبات الأساسية لهذا الدور.
التعليم المطلوب
- درجة البكالوريوس
نسبة التوافق 29%
نصائح المقابلة
استعد لمناقشة خبرتك في إدارة العقارات التجارية والسكنية في الكويت، مع التركيز على كيفية تحسينك لمعدلات الإشغال وتحصيل الإيجارات.
كن مستعدًا لعرض إتقانك لنظام YARDI أو أي برنامج مكافئ لإدارة العقارات، وقدم أمثلة على كيفية استخدامه لتحسين العمليات.
سلط الضوء على مهاراتك في التواصل ثنائي اللغة (العربية والإنجليزية) وكيف ستستخدمها بفعالية في التعامل مع المستأجرين والجهات التنظيمية.
أظهر معرفتك بلوائح العقارات الكويتية ومتطلبات الامتثال، وقدم أمثلة على كيفية ضمانك للامتثال في أدوارك السابقة.
اقتراح آلي للمسار الوظيفي، وليس توصية رسمية من صاحب العمل.
المسار الوظيفي
مدير محفظة عقارية
مدير عقارات
مدير إقليمي للعقارات
مدير أصول
الأسئلة الشائعة
ما هي المسؤوليات الرئيسية لمدير العقارات؟
يتولى مدير العقارات المسؤولية الكاملة عن العمليات اليومية لمحفظة الزليج في الكويت، ويشرف على دورة إدارة العقارات الكاملة، ويقود فريق مديري العقارات الإقليميين، ويدير دورة التأجير الشاملة، ويراقب عقود البائعين، ويعد تقارير الأداء الشهرية، ويحلل ظروف السوق، ويعمل كنقطة اتصال أساسية بين المستأجرين والإدارة، ويؤمن الموافقات على النفقات، ويستجيب لحالات الطوارئ بعد ساعات العمل.
ما هي المؤهلات الأساسية المطلوبة لهذا الدور؟
المؤهلات الأساسية تشمل درجة البكالوريوس في إدارة الأعمال أو العقارات أو تخصص ذي صلة، وخبرة لا تقل عن 5 سنوات في إدارة العقارات والتأجير في السوق الكويتي، وإتقان نظام YARDI، والطلاقة ثنائية اللغة في الإنجليزية والعربية، ومعرفة مالية قوية، ومعرفة شاملة بلوائح إدارة العقارات الكويتية، ورخصة قيادة كويتية سارية المفعول، وإقامة قابلة للتحويل بموجب المادة 18.
ما هي البرامج التي يجب أن يكون المرشح متمكنًا منها؟
يجب أن يكون المرشح متمكنًا من نظام YARDI (أو برنامج إدارة عقارات مكافئ) و Microsoft 365.
ما هي اللغات المطلوبة لهذا الدور؟
الطلاقة ثنائية اللغة في الإنجليزية والعربية (كتابة وتحدثًا) ضرورية لهذا الدور.
كيف يمكنني التقدم للوظيفة؟
يمكنك التقديم عبر نموذج الطلب عبر الإنترنت على الرابط https://airtable.com/shrpcve1rbuEzeQFG، أو إرسال سيرتك الذاتية مباشرة إلى [email protected] مع سطر الموضوع "مدير عقارات".
العمل في مدينة الكويت
تُعد مدينة الكويت مركزًا اقتصاديًا حيويًا في منطقة الخليج، وتتميز بسوق عمل ديناميكي يجذب المواهب من مختلف أنحاء العالم. تهيمن على اقتصاد المدينة قطاعات النفط والغاز، التمويل، الخدمات المصرفية، والإنشاءات، بالإضافة إلى نمو ملحوظ في قطاعات التكنولوجيا والضيافة. تتميز بيئة العمل في الكويت بكونها متعددة الثقافات، حيث يعمل الكويتيون جنبًا إلى جنب مع المغتربين، مما يخلق تبادلًا للخبرات ووجهات النظر. غالبًا ما تُقدر العلاقات الشخصية والشبكات المهنية في بيئة العمل الكويتية. تتسم ثقافة العمل بالاحترام والالتزام بالتقاليد، مع تزايد الانفتاح على الابتكار والتطور. يمكن للمحترفين الطموحين أن يجدوا فرصًا واعدة للنمو الوظيفي في هذه المدينة المزدهرة، حيث تسعى الشركات الكبرى والصغرى على حد سواء إلى استقطاب الكفاءات لتعزيز مكانتها في السوق الإقليمي.
موقع تجميع وظائف من جهات خارجية. الحقول المنظَّمة (المهام، المتطلبات، المزايا، التعليم، الراتب، الأسئلة) مُستنبَطة آلياً من الإعلان الأصلي وقد تكون غير دقيقة. يُرجى التحقّق عبر الموقع الرسمي لصاحب العمل قبل التقديم.