رئيس عمال - صيانة

الوصف

رئيس عمال - إدارة المرافق مسؤول عن الإشراف وتنسيق أنشطة الصيانة اليومية عبر تخصصات MEP والمدنية داخل المرافق السكنية والتجارية ومتعددة الاستخدامات. يتضمن الدور قيادة فريق من الفنيين، وضمان الانتهاء في الوقت المناسب من أعمال الصيانة الوقائية والتصحيحية، والحفاظ على جودة الخدمة بما يتماشى مع متطلبات اتفاقية مستوى الخدمة/مؤشرات الأداء الرئيسية، وضمان الامتثال لمتطلبات الصحة والسلامة والبيئة والعملاء. المسؤوليات الرئيسية الإدارة التشغيلية - الإشراف وتنسيق أنشطة الصيانة اليومية التي يقوم بها فنيو MEP والمدنيون. - ضمان التنفيذ في الوقت المناسب لأنشطة الصيانة الوقائية (PPM) والصيانة التصحيحية. - تخصيص القوى العاملة والأدوات والموارد بفعالية لتلبية المتطلبات التشغيلية. - مراقبة أوامر العمل وضمان إغلاقها في الوقت المناسب ضمن أوقات الاستجابة والحل المتفق عليها. - إجراء عمليات تفتيش روتينية للمرافق وتحديد متطلبات الصيانة. المسؤوليات الفنية - الإشراف على صيانة واستكشاف الأخطاء وإصلاحها في: - أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (المبردات، وحدات ملفات المروحة، وحدات مناولة الهواء، الوحدات المجمعة، مكيفات الهواء المنفصلة، أنظمة العادم) - الأنظمة الكهربائية (الإضاءة، لوحات التوزيع، مراكز التحكم بالمحركات، أنظمة توزيع الطاقة) - أنظمة السباكة والصرف الصحي - أنظمة إنذار ومكافحة الحريق - أعمال الصيانة المدنية والمعمارية - دعم الفنيين في تشخيص وحل المشكلات الفنية المعقدة. - ضمان جودة العمل والامتثال للمعايير المعمول بها. إدارة الفريق - قيادة وتوجيه وتحفيز فنيي الصيانة. - مراقبة حضور الفنيين وإنتاجيتهم وأدائهم. - توفير التدريب أثناء العمل والتوجيه الفني لأعضاء الفريق. - ضمان النشر الصحيح للقوى العاملة أثناء حالات الطوارئ والأعطال. إدارة العملاء والامتثال - التنسيق مع العملاء والمستأجرين وشاغلي المباني فيما يتعلق بأنشطة الصيانة. - ضمان الامتثال لمتطلبات اتفاقية مستوى الخدمة/مؤشرات الأداء الرئيسية التعاقدية. - دعم عمليات التفتيش من قبل العملاء والسلطات ومدققي الطرف الثالث. - المساعدة في تصحيح العيوب، وأنشطة التسليم، ومتطلبات الامتثال القانوني. السلامة والجودة - ضمان تنفيذ جميع الأنشطة وفقًا لسياسات الصحة والسلامة والبيئة للشركة. - إجراء محادثات صندوق الأدوات وتعزيز ممارسات العمل الآمنة. - ضمان الاستخدام الصحيح لمعدات الوقاية الشخصية وإجراءات العمل الآمنة. - الحفاظ على معايير التدبير المنزلي في مناطق العمل. التوثيق والإبلاغ - إعداد تقارير الأنشطة اليومية وتحديثات الصيانة. - مراقبة استهلاك المواد وتقديم طلبات المواد. - التحقق من إنجاز العمل ودعم وثائق إغلاق أمر العمل. - الاحتفاظ بسجلات عمليات التفتيش وأنشطة الصيانة وحالة المعدات. متطلبات المؤهلات - دبلوم / ITI في الميكانيكا أو الكهرباء أو تكييف الهواء أو تخصص ذي صلة. - شهادات إدارة المرافق الإضافية ميزة. متطلبات الخبرة - 5-8 سنوات على الأقل من الخبرة في إدارة المرافق أو صيانة المباني. - 2-3 سنوات على الأقل في دور إشرافي أو رئيس عمال. - يفضل الخبرة في المرافق السكنية أو التجارية أو الشاهقة أو الحكومية أو متعددة الاستخدامات. المهارات والكفاءات - معرفة قوية بأنظمة MEP وممارسات صيانة المرافق. - القدرة على قيادة والإشراف على فرق صيانة متعددة التخصصات. - مهارات جيدة في استكشاف الأخطاء وإصلاحها وحل المشكلات. - معرفة عقود إدارة المرافق القائمة على اتفاقية مستوى الخدمة/مؤشرات الأداء الرئيسية. - الإلمام بأنظمة CAFM وإدارة أوامر العمل. - مهارات جيدة في التواصل وإعداد التقارير. - القدرة على العمل تحت الضغط وإدارة حالات الطوارئ. الخبرة المفضلة - الخبرة في متطلبات الامتثال لهيئة أبوظبي للدفاع المدني (ADCD). - الخبرة في عقود إدارة المرافق التي تشمل المرافق الحكومية والتجارية. - معرفة عمليات التسليم (HOTO)، وإدارة العيوب، وتفتيش السلطات. يفضل رخصة قيادة إماراتية/خليجية.

ما ستقوم به

• • الإشراف وتنسيق أنشطة الصيانة اليومية للميكانيكية والكهربائية والسباكة والمدنية عبر المرافق السكنية والتجارية. قيادة فريق من الفنيين لضمان الانتهاء في الوقت المناسب من الأعمال الوقائية والتصحيحية مع الالتزام بمعايير اتفاقية مستوى الخدمة والصحة والسلامة والبيئة.

المتطلبات

يتطلب دبلومًا أو شهادة ITI في الميكانيكا أو الكهرباء أو تكييف الهواء مع 5-8 سنوات من الخبرة في إدارة المرافق. يجب أن يكون لديه ما لا يقل عن 2-3 سنوات من الخبرة الإشرافية ومعرفة قوية بأنظمة MEP.

الأسئلة الشائعة